买小产权房到底能不能办房产证

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是

不可过户小产权房不能买。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。 即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成

小产权房买卖不能公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。

不可以。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

房改房能买卖。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，职工以市场价购买的房改房可以依法进入市场，职工以成本价或标准价购买的住房一般住用5年后可以依法进入市场。

小产权房不能确权。小产权房的性质以下两种： 1、是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买； 2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的

因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，而没有合法有效的产权，是不受法律保护的。

1、巨额利益诱使小产权房出售。即使国家有相关法律条款明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取

小产权买房的定金双方按约履行的能退或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；其余情况定金均不可退。

安置房不是小产权房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，通过正规拆迁程序取得的安置房满五年可以办理房产证；小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能

需要看具体情况。小产权房可分为三类：在国有划拨土地或者出让土地上建造的住房、经济适用房和集体土地上建造的住房；前两者主要支付土地出让金或买房超过5年可以办理过户手续，但如果是在集体土地上建造的房屋，则不能办理过户手续。房地产登记机关和国家统

小产权房不能购买。从真正意义上说，小产权房只是一般的指标和俗称，在法律上没有形成正式的称谓。主要是指乡镇政府颁发的产权证书，而不是国家直接颁发的产权证书。从法律意义上说，不构成真正的产权。在今天的中国，通常是指村集体组织或开发商以新农村建设

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用； 其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权