法律规定哪些房屋不能租赁？

房屋租赁未到期，承租方不租了，属于违约，应当按照租赁合同承担违约责任。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同，且无需承担违约责任： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议；

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。 2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定

租房合同没到期,房客提前说不租了,属于违约,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿,具体押金是否退还,需要依据租房合同。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项;二是看合同双方能否就提前解除合同

承租人可以装修租赁的房屋，但是需要经过出租人的同意。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

能转租，但转租的前提条件是需要征得出租人的同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

要防范租赁房屋的风险可以通过规范租赁合同内容以及审核业主身份等，租赁房屋应当明确租赁的期限，租金的具体金额以及支付方式，还有押金的支付方式和违约责任的承担等。

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

一般租赁收条由标题、正文、署名和日期四部分组成。标题，只写“收条”二字；正文写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章；日期写在署名的下面,独占一行。

需要租赁房屋的时候,是需要签订房屋租赁合同的。

可以。双方达成协议就可以补签租赁合同。

房屋租赁合同能更改。只要承租人和出租人达成更改的相同的意思表示之后，房屋租赁合同就可以变更。但是变更的内容必须明确，否则会被推定为未作出变更。

房屋租赁期间能买卖。房东应当在出卖房屋前的合理期限内通知租客，租客应当在十五日内明确表示是否购买；房东将房屋出卖给第三人的对租赁关系不产生任何影响，租客可以继续履行原租约。

房屋租赁合同能延期，签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。