法律规定哪些房屋不能租赁？

1、出租人的责任： (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;

房屋租赁合同租赁期限是由承租人和出租人签订租赁合同确定的，但是最长租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种： 1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建筑的；6、不符合安全

一般不能退。但是合同中约定可以退的，或者因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事

房屋租赁违约金的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

根据法律规定，存在以下情形之一的房屋不能出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的。

当房屋出现权属争议，或者被查封、扣押时，租房人可以依法解除租赁合同。 可以说从法律角度更一步保障了租房人的居住权益——广大租房人遇到这种情况时，在保留相关证据后，就可以随时（和出租人）要求解除租赁合同。

违反房屋租赁合同的责任： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

房屋租赁合同的条款有：双方当事人基本情况、房屋具体情况、房屋用途的说明、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任、转租的约定、违约责任、租赁合同的变更和终止等。

1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的； 3、权属有争议的； 4、属于违法建筑的； 5、不符合安全标准的； 6、已抵押，未经抵押权人同意的； 7、不

房屋租赁合同期限规定为：2021年生效的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条规定，租赁期限六个月以