更新时间:2022.11.02
下列情况下交易二手房会导致合同无效: 1、合同当事人是无民事行为能力人; 2、订立合同的意思表示不真实; 3、违反法律、行政法规的强制性规定; 4、违背公序良俗; 5、合同当事人恶意串通,损害他人合法权益。
出现以下情况的交易二手房会导致合同无效: 1、产权未登记过户,合同无效; 2、非房屋产权人出卖他人房屋的,合同无效; 3、出卖共有房屋未经其他共有人同意的; 4、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同等。
1、合同当事人是无民事行为能力人; 2、订立合同的意思表示不真实; 3、违反法律、行政法规的强制性规定; 4、违背公序良俗; 5、合同当事人恶意串通,损害他人合法权益。
我有二手房的,可以这样出售:1、当事人有二手房出售的,可以向其他人告知出售信息,其他人愿意购买的,当事人应当和对方签订房屋买卖合同,在对方支付房款后,应当为对方办理房屋过户登记手续;2、当事人不愿意麻烦的,可以委托中介机构为当事人卖房的,可
名下有二套房买第三套须具有合法有效的身份证明,在外地没有购房记录的需支付购房款总额三成比例的首付款,在外地有购房记录的需支付购房款总额七成比例的首付款或全款。
二手房的中介费一般应在中介的过程完成后,即签订购房合时缴纳。如果是网签的话,因为过户当日要付房子尾款,所以过户后可以当日交付,而且和中介费一起支付,会更加方便安全。
买二手房需要交契税、营业税等税。二手房要交的税具体如下: 1、契税。一般由买方缴纳,双方可以自行约定; 2、营业税。一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 3、个人所得税。一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 4、增值税。房产证或者契税完税证满2
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。 2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋
二手房买卖后合同还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款,是购房者维权的依据。
如果买卖合同中对违约做了明确的约定,一方可以按约定要求另一方承担违约责任。并且,通常是要求一方退回房款,并且可以主张一些赔偿等。如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,一方可以到法院提起诉讼。可以要求另一方继续履行合
违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算,出现问题时,守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张,其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法律部门的酌情核实,对违