业主不交物业费的怎么办

没有正当理由。大部分业主对物业费没有异议，或者物业管理企业没有重大失误等行为，业主就不能不交物业费。在这阶段如果能够有效解决，那么即使业主有不交物业费的行为，也不会影响到业主的个人征信了。不履行法院的司法调解或判决。如果拒绝支付物业费的话，

出于正当理由拒交物业费，是维护自身权利的表现，属于业主的正当权利，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会被物业公司起诉至法院。《物业条例》明确规定了业主无正当理由不得拒交物业费。

没有收房的情况下业主是不用交物业费的。在收房后业主需要根据物业的服务合同上的约定来交纳物业服务的费用。业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业的服务费用的，从此约定，业主是负连带交纳责任的。已完工但没有出售或者是没有交给物业买受人的物业，物

不入住是需要缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，物业不仅服务于人，而且服务于房屋跟配套设施设备，以及相关场地的维修养护，使物业管理区域内的环境保持整洁、相关秩序活动保持正常。如果物业空置，则更需要物业对它进行更多的关注。物业管理公司需要投入

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服

民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由

依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。

业主房款未还清物业公司无权停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停水停电。业主欠缴水电费时，经授权的物业公司可以供水供电公司的名义采取停水停电措施。

不交物业费的后果是：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。

首先，物业服务公司应当与业主签订物业服务合同。物业服务合同是指，物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 其次，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者

业主不得无故拖欠物业费，不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行，所以需要尽快补交物业费。

没交物业费被停门禁卡是不合法的。业主没有交物业费，物业公司可以先与业主协商处理，协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，而不应该私自停门禁卡。我国相关法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。，所以，擅自停门禁卡

下列情况下业主可以拒交或少交物业费： 1、不在缴纳范围内的； 2、服务质量过差时在物业合同承诺服务质量不合要求的前提下可以拒交的； 3、提供未约定或未经同意的服务的。