二手房改房怎样交易？-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易市场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：第一种情况是完全产权的房改房，完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。第二种情况是不完全产权的房改房，不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中，购买者对房改房只拥有一部分的产权，剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。《房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

相关专题推荐: 如何交易二手房改房

律师普法

房改房怎样进行交易？
1.了解房屋整体现状及产权状况；2.买方交纳购房定金，卖方提供合法的证件；3.签订房屋买卖合同；4.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；5.办理立契手续，缴纳税费；6.办理产权转移过户手续。

2020.06.17 166
怎样避免二手房交易陷阱
买二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明确交房时间； 2、对于交易中的细节必须在合同中标准； 3、对于所有权的真实性一定核实； 4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务； 5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准

2020.06.29 156
买二手房怎么交易
二手房买卖交易的进行如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。买二

2020.12.19 200

专业问答

二手房交易营改增怎么算
二手房交易营改增怎么算目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税（包括城建、教育附加）、个税、契税。营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。 “营改增”更

2023-04-26 15,340
二手房交易，二手房买卖，二手房如何交易
二手房买卖交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支

2021-11-06 15,340
二手房交易改合同时需要注意什么二手房交易的流程是怎样的
1、首先要确定出售人是否完全持有该房产权，是否真实的合同权利人； 2、其次要确定该房未向房管局备案，且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。 “改合同”就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同

2022-06-13 15,340
二手房改房交易要注意什么，二手房改房交易时需要注意的事项有哪些
二手房改房交易要注意什么，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。二手房改房交易要注意什么，主要需要注

2022-04-09 15,340

法律短视频

00:51
二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

653 2022.09.09
01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

88 2023.01.04
01:02
二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

2,658 2022.04.15