二手房没有购房合同怎么办

二手房签完合同没有交定金可以另行签订定金合同，不影响买卖关系的成立。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。

二手房买卖合同没有土地证，需要看原业主土地证上写的性质是什么： 1、一种是有偿取得，可以依法转让。 2、另一种是免费取得，即通过划拨方式取得。 这样取得的土地在转让前，必须经政府批准并缴纳土地出让金，并将划拨的土地使用权改为土地出让权。土地

二手房办理二手房购房发票具体操作流程如下： 购房发票，由出售房屋方交纳契税时地税局代开，按购房全款开具，不收取其他费用。 将来可以用来抵税，提取公积金等。

二手房签购房合同交定金后不想要的，一般不退定金。购房者无正当理由反悔属于个人因素，其擅自不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现二手房买卖合同目的的，无权请求退还定金。

可以通过以下途径解决： 1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。 2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函通知。 3、买方仍然不支付的，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下的资产，等法院判决或强制

购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。

正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，可以到房管部门申请复印备案的购房合同，也可以与开发商协商复印购房合同。但是买房没有购房合同并不影响合同的效力，合同对买卖双方依然有约束力。

二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请

判定二手房购房合同无效： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房

二手房定金合同并不是购房合同。法律规定，定金合同是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定

办理国有土地使用证不需要购房合同，但需要房屋所有权属证明材料。

没有购房合同，许多相关手续都不能办，这会很棘手很麻烦的。 可以这样去做： 一是，向售房部索要购房合同，以购房认购书更换购房合同。 二是，通过甲方建设方索要购房合同，有的房屋买卖是房屋建设方管理。 三是，可以通过法律途径解决。 没有购房合同时

购买二手房的时候，合同上没有写明交房日期，合同仍然是有效的，双方可以重新协商确定交房时间，协商不成的，可以起诉，由法院判决确定。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助