你好！请问房贷利率是怎么计算的？

所有的银行和贷款机构的利率都是按照央行的基准利率执行的，由于不同的银行和贷款机构的政策等其他情况不同，申请贷款的利息也是不一样的，而且短期借款利息和个人的条件好坏也是有关系的。一般各金融机构的短期借款利息一般都是在原有的基准利率上上浮20%

1、借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 2、既没有约定逾期利率或者约定不明的，区分不同情况处理： (1)既没有约定借期内的利率，也没有约定逾期利率，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占

一年以内,包括一年的短期贷款,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%

2023最新贷款基准利率是： 1、对于金融机构来说，一年期的贷款基准利率为4.35%，一至五年利率为4.75%，五年以上的利率为4.90%； 2、前述贷款基准利率是中国人民银行所规定的具体利率，但在目前情形，国内各银行有权在确定的贷款基准利

根据法律规定，在民间借贷纠纷当中，出借人与借款人约定的利率最高不能超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的4倍，对于超过的部分人民法院不予支持。

民间借贷正常的利率为不超过一年期贷款市场报价利率的四倍，如果借贷的当事人约定的借款利率超过了该范围，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付。

关于民间借贷利率的规定：当事人约定的借贷利率以借贷合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍为限；如果超过该利率范围的，则超过部分属于高利贷，法律不予保护。

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上

最新银行贷款基准利率：各项贷款以及相应利率：六个月4.35；一年4.75；一至五年4.90；公积金贷款利率以及相应利率：五年以下(含五年)2.75；五年以上3.25。

民间借贷的利率，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。

法定民间借贷的利率不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍，如果借贷的当事人约定的利率超过了该范围的，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付，但是合理的本金及利息还是需要偿还。

5年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12；5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。全国住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。

贷款基准利率为中国人民银行公布的0-6月贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。