小产权房买卖有什么风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称'乡产权房'。'小产权房'不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证

城镇居民到农村购买小产权房的，无论购买后居住多久都是无法取得房屋产权的，因为农村住宅用地只能分配给本集体组织内的成员，所以一般来说这种城镇居民购买小产权房的买卖合同多数是因违法法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证，进行不动产登记或者转

房产已网签备案，开发商破产的风险有： 1.开发商破产使在建的房屋没有资金进行结尾，容易造成烂尾； 2.开发商破产时债务需要按照顺序进行清偿，最后清偿给业主的费用有所限制。

小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件，则这份买卖合同就是有效的，反之合同则认定无效： 一、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。 二、合同内容是双方当事人的真实意思表示。 三、合同的内容不违反法律法规、强制

在途货物买卖合同风险在合同成立的时候转移，但是合同当事人也可以另行约定。如果是需要运输的买卖合同，出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，违约方具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误，违约方实际取得购房款的情况下，一房二卖会构成合同诈骗罪，否则违反的可能是民事上的欺诈或违约行为，都有可能会受到受害人的起诉而吃官司。

1、必须一次性付款。 司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不

二手房买卖法律风险有产权与产权人是否符合一致、买卖双方身份是否属实、房屋能否进行正常过户、是否具有一房多卖的风险、是否价格过低存在虚假交易的风险、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等等。

商业地产并购的风险有，商业地产项目状态的风险、项目公司财务的风险、项目公司重大合同风险、项目公司有债务风险、重大诉讼仲裁等风险、以及项目公司并购其他法律风险，项目公司劳动人事法律风险、项目公司股东投资风险。商业地产并购建议咨询专业的律师，对

小产权房是指在农民集体土地上建造的且未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此被称为乡镇产权房，也被称为小产权房。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的，建在集体土地

房屋卖方的法律风险有： 1、买方迟延付款。 2、买方不能足额付款。二手房交易时，卖方一般会在买卖合同中约定买方将绝大部分房款支付给卖方后，卖方才给买方办理的房屋产权过户登记手续，此类风险也比较容易通过合同条款的设计予以防范。 3、房产市场下

房屋买卖价款约定不明的法律风险有：房屋不具备正当交易的条件；购买人要求提前过户、尾款延后支付出卖人资金链断裂；交易双方未实行资金监管导致出卖人无法取得全部房款、购买人无法取得房屋所有权；出卖人恶意搭售。

买卖二手房签阴阳合同的法律风险： 1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的风险； 2、导致购房人以后再转让该房产时的税负可能大幅增加； 3、对于卖方而言，要面临合同宣告无效的风险；对于买方来说，面临无法取得高额贷款的风