什么样的房子可能存在不能够贷款的情况？

法律规定，会导致房产不能交易的情形有：出让方式取得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书等情况。

可以退房的情况如下： 1、开发商的五证不全； 2、过分的延期交房； 3、房屋质量存在着重大问题； 4、房屋面积误差超过3%； 5、开发商原因导致无法办理产权证书。

以下情况下诈骗罪可以不起诉： 1、具有法定从宽处罚情节的； 2、一审宣判前全部退赃、退赔的； 3、没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的； 4、被害人谅解的等其他情节轻微、危害不大的情形。

在下列情况下是可以退房的，即房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用的；或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确实不合格的；或者出卖人迟延交付房屋，经合理催告后仍未交付的等情况。

有贷款的房子可以办理抵押贷款。关于贷款买的房子，如果是已经偿还完相关贷款的，是可以进行抵押贷款的；如果未偿还抵押贷款的，具体是否可以再次贷款，有相关的银行规定决定。一般符合以下条件的，尚未还清本身贷款是可以再一次进行抵押贷款的： 1、办理抵

购房者能够退房： 一、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人； 二、一房二卖； 三、商品房预售许可证存在欺诈； 四、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实； 五、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实； 六、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

什么情况下购房者可以退房： 1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房

根据法律规定，合同法定解除的条件或情形有： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事

什么情况可以退房款： 1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。 3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 4、

下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的

有房贷的房子一般不可以抵押贷款。法律规定，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。有房贷的房子是指将房屋抵押给银行，当抵押人不能按期偿还贷款时，银行可以将抵押的房屋进行拍卖变卖后对所得价款优先受偿，说明房屋是存在争议的。

正在贷款的房子能卖。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回