房屋买卖合同买方违约如何处理

二手房买卖买家毁约卖家可以选择解除合同，由买家承担相应的违约责任、向卖家支付违约赔偿金等；卖家拒绝行使合同解除权的，可以要求违买家继续履行该合同。

起草房屋买卖合同解除协议应当写明买方、卖方的基本信息；该套房产的具体信息；双方自愿解除房屋买卖合同和房子的退款时间；退款完成以后的一些违约责任等内容。

买卖合同未约定付款时间，当事人可以依据民法典第五百一十条的规定确定付款时间，即合同当事人可以可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 民法典第五百

首先可以对违约方进行催告，并且要求违约的一方在合理的时间内采取补救措施；违约方在催告期间未采取措施，可以向人民法院请求采取措施并赔偿违约金。

买卖合同违约的处理：合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。

申请公证需要提交相关资料，出售方：企业营业执照、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。提交材料后，公证机关要对所提交材料是否齐备、属实进行审核，还主要对合同的内容进行审核，之

一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户。 (一)办理遗产屋继承公证 (二)到房产交易中心办理房产继承 二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分。 (一)办理遗产房屋买卖须提交的材料： 1、交易鉴证申请书(原件一份); 2、土

办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复

房屋买卖办理公证需要填写《房屋买卖公证申请表》，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具房屋买卖公证书。

买卖合同违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

办理房屋买卖公证应向房产所在地的公证处提出公证申请填写《房屋买卖公证申请表》，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具房屋买卖公证书。

婚前一方以个人财产购买的房子，应当为一方的个人财产，不是夫妻共有财产。如果一方婚前购房，婚后双方共同还房贷的，双方可以协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

商品房买卖合同违约应当要求违约方承担违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人约定了违约赔偿条款的，按照合同约定处理。