房贷利率2022年是怎么算出来的？

民间借贷的年利率由当事人自行约定，但是不可以超过一年期贷款市场报价利率的四倍，如果超过了，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还。

不同银行上浮的比例不同，六个月以下，贷款基准年利率为4.35%；六个月到一年之间，贷款基准年利率为4.35%；一年到三年之间，贷款基准年利率为4.75%；三年到五年之间，贷款基准年利率4.75%；五年到三十年之间(含三十年)，贷款基准年利率

借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超过这个标准的，即属于高利贷。

年化利率36%并不是高利贷，只有超过36%的部分才算会高利贷。民事法律保护的利率是年化利率24%，而24%至36%这个范围属于自然债务区。在这个利率期间范围内，如果借款方向法院起诉，要求保护这个利息，法院是不予支持的。而借款人已经支付了这部

民间借贷利率的计算应当根据当事人之间的约定，但是当事人约定的利率不得超过法律规定的范围，即不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍，如果超过了，则超过部分的利息不受法律保护。

民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息

国家规定24%之内是保护利率，36%以上属于国家不保护范围利率，所以31%不属于高利贷。有关法律规定，出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。

年利率18%一般不算高利贷，按照法律规定只要借贷的利率没有超过一年期贷款市场报价利率的四倍就是合法的，否则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还。

36%以上的年利息算高利贷。

房贷利率的消息是：全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率4.35%，6个月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年

高利贷的利率规定是：超过了一年期贷款市场报价利率的四倍则属于高利贷，法律禁止高利贷，如果当事人约定的借贷利率超过了法律规定的范围，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付。

高利贷的标准以利息是否超过36%为标准，即利息超过36%就是高利贷。

是，超过银行同期贷款利率的四倍都属于高利贷。