合同只约定卖方违约责任能解除吗

1.当事人协议解除合同的，不论解除原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。 2.因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同解除权而导致合同解除的，合同

合同中未约定违约责任的也是可以要求支付违约金的。 当事人签订的合同中没有相关的违约条款，但是我国合同相关法律是有相关的规定的，如果违约方给守约方造成了实际损失，那就应该采取补救措施或者承担损失赔偿等违约责任。

合同因违约解除的，解除后能要求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

解除卖房合同违约解决办法如下： 依据我合同法的规定，非法解除房屋买卖合同的，造成合同违约的，要承担的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

合同解除与违约责任法律的规定为合同解除不是违约责任的形式，但是违法的解除合同，可能需要承担违约责任。合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务

违约责任不一定要解除合同，可以继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。违约方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务的、迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的、迟延履行债务致使不能实现合同目的的，守约方可以解除合同。

民法典规定，如果合同是一方违约而解除的，合同解除后，可以要求违约方承担违约责任。

对方违约出现以下法定解除事由时可以单方解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 法律规定的其他事由等。

合同终止后，当事人能否主张违约责任应根据情况确定： 1、当事人同意终止合同的，无论终止原因是什么，无论当事人是否违约，当事人是否应当承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，由当事人自行协商确定。 2、因不能归责于任何一方的原因，一方行使解除合同

合同中只约定一方要承担违约责任是有效的，但是合同应当是当事人真实的意思表示。仅约定合同一方违约金在没解除合同之前都是有效的，但只约定一方会显得不公平，所以那一方可以到人民法院提出申请，要求撤销合同，撤销之后的合同就不在具有法律效力。

一方对合同的轻微违约，另一方是不能以此为由解除合同的。在对方有根本违约而致使合同目的不能实现时，作为守约方，可以要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

单方面解除合同不一定算违约。具体情形如下： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 4、法律规定的其

违约方能起诉解除合同。双方可以协商解除合同，一方依法解除合同的应当通知对方，自通知到达时解除合同。对解除合同的事宜有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构进行确认。