什么是物业管理酬金制

物业包干制公共收益归全体业主所有，物业公司可以在业主的授权下进行管理，也可以由业主委员会管理。根据法律规定，物业服务企业利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

物业管理费与违约金是不可以相抵的。虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。

1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。 2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和

物业服务企业管理包括以下内容： 一、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格: 1、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。 2、具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 二、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书

同时收取物业管理费与公共维修基金是合法行为。公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的用处不

违约赔偿一般的计算公式为:LD=0.15C/T。[1]LD为每个工作日的违约赔偿金,C为原始合同规定的总金额,T为原始合同规定的项目完工时间。

可以通过业主管理委员会向物业主张服务合同项下的权利，依法解除服务合同，选择物业。借名买房合同物业服务企业应当制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修、使用等法律法规的行为，并及时向有关行政部门报告。接到物业服务企业报告后，有关行政部门

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。

物业费构成要素有以下几点： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。 3、物业管理区域绿化养护费用。 4、物业管理区域清洁卫生费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。

物业管理合同应当明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上。其次，应当明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核。再者，应当明确物业

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款等内容； 其中服务事项还应载明提供的服务事项，包括治安管理、公用设施管理、车辆交通管理、多种生活服务等服务

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。 2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交

物业管理的范围包括卫生管理；房屋的维修与修缮管理；绿化管理；治安管理；车辆交通管理；公用市政设施管理；违章建筑的管理。违章建筑的管理具体指配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。