物业公司纠纷物业与业主处理办法

享受物业公司服务的业主可以提出管理意见。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，有权提议召开业主大会会议并就物业管理的有关事项提出建议。

尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。 因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。 所以业主在签订了购房合同

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，有以下义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则； (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； (三)执行业主大会的决定和业主大会

拖欠物业费物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以向法院起诉，由法院进行调解，调解不成的判决业主缴纳。判决生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行转委托时，首先，要选聘具有相应资质的专

一、具备法人资格、注册资金50万元以上、单位法人代表或分管物业管理的负责人具有中级以上技术职称或大专以上文化程度、单位部门负责人50%以上具有初级以上技术职称或中专以上文化程度册管修人员不得少于6人，且50%以上持有本专业上岗证书管理项目技

物业公司管理权力有：依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理、制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；实行多种经营、以

罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。 物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主

物业合同需要向所有业主公开。依据我国相关法律的规定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，由业委会与物业公司签订物业服务合同的，物业服务合同应该向全体业主进行公开，由业主进行监督。

如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费。如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承

如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费。 如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，

一、开发商没有计入销售成本、公摊面积的车位或车库其所有权归于开发商，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式约定给小区内的业主使用。此时所得的上述停车费应根据约定归开发商或业主所有。 二、若开发商利用业主共同所有的道路或其他场地用于停放汽车并