房屋买卖未过户拆迁款归谁

公有租赁房屋承租人和共同居住人(同住人)对该房屋都具有同等的居住使用权，在该房屋拆迁时，拆迁人要解决的也是房屋内原有居住人口的权益。因此，公房拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

根据司法实践以及相关法律的规定，农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、农村房屋的受让对象必须和出让人同属一个集体经济组织。2、除此之外，受让人没有其他房产。3、转让房屋经批准、建造合法，并符合当地规定的标准。4、同时，出卖农村房屋还应当申请集

农村本集体经济组织成员之间才能购买这个前提条件。农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证

大概的格式本可以在网上下载，具体的条款会涉及到你的权利，建议委托律师代书。

房屋拆迁补偿价格的评估由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

农村本集体经济组织成员之间才能购买这个前提条件。农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证

房屋买卖，在向法院起诉，法院作出判决，一方不履行判决的时候，可以强制过户。作出强制行为的决定只能由人民法院作出，如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。

房屋买卖过户胜诉后二年内可以强制执行，时效一般自法律文书规定履行期间的最后一日起算，向人民法院申请强制执行超过6个月未执行的可以向上一级人民法院申请执行。

没有过户签的房屋买卖协议是有效的。

1、财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不支持。如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。 2、法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记

房屋买卖合同中的过户材料一般包括登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料等等。

不动产物权的转让以登记为生效条件，房屋未过户依旧归原所有人所有。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房屋买卖不能过户违反合同约定的是违约。依法成立的合同协议受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务。