租赁合同的口头承诺是怎么回事?

租赁合同可以为口头合同，合同的形式可以是书面的、口头的或其他法定形式。但是，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

(1)如果双方都按口头约定履行，有效。 (2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。 (3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的：视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。

口头承诺如果构成单方允诺或者构成合同双方合意，那么此行为可以认为是合同行为

租赁合同可以通过口头的形式订立。但属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

对于口头承诺可以认定其为有效的协议，如有录音则是加强其证明力，当然是有用的。

房屋租赁合同部分无效不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。

房屋部分违章租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

如果合同注明口头承诺无效的，双方当事人不能再进行口头约定。

口头承诺是可以解除合同的。可以通过法定解除或约定解除。法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请，由法院判决解除合同；约定解除是在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。 口头承诺一般都会具有法律效力

承诺失效的情况主要是指撤回意思表示的情况。《民法典》规定，行为人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知应当在意思表示到达相对人前或者与意思表示同时到达相对人。

口头合同不是诺成合同。诺成合同是指当事人意思表示一致即可认定合同成立的合同，其特点在于不要求事先交付标的物，而仅意思表示达成一致即告成立。口头合同也叫口头协议，是指双方当事人以谈话、电话等口头形式对合同内容达成一致的协议，无任何书面的或其他

以下情况承诺失效：承诺依法被撤回；因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，要约人及时表明因承诺超过期限而不接受该承诺；或者要约人及时表示反对承诺人对要约的内容作出非实质性变更的等情况。

房屋租赁合同终止的条件有如下几个方面： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。 5、承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，等等。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，