购房合同无效怎么办

购买二手房合同无效的情况有： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同； 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同； 3、以欺诈签订的房屋买卖合同； 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同； 5、乘人之危签订的经济合同，等等。

二手房购买合同无效情形如下： 1、无民事行为能力人、限制行为能力人所签订的房屋买卖合同； 2、以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同； 3、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同； 4、当事人之间没有签订书面房屋买卖合

购房合同无效购房人应当返还房屋，售房人应当返还所收取的房款。双方对于无效行为取得的房产应当予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。

农村房屋买卖合同无效应该根据对双方当事人的利益影响进行协商解决，其中包括出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获的利益以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失。

无效购房合同的解决方式： 1、合同被认定为无效后，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效； 2、当事人因合同取得的财产要互相返还，不能返还的，要折价赔偿； 3、有过错的当事人，要赔偿对方所受的损失。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十

承担缔约过失责任。 一、固有利益损失赔偿。固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。 二、信赖利益损失赔偿。信赖利益损失包括直接损失和间接损失。

下列购房合同无效： 1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的； 2、侵犯法律法规强制性规定的； 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、损害集体利益的； 5、未签订正式的书面合同又无据可查的。

无民事行为能力人签订的购房合同无效；虚假意思表示签订的购房合同无效；违反违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；无权代理，未经被代理人追认的购房合同无效；等等。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财

购房合同无效的情况有：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。

处理无效购房合同如下：对取得的房屋或者钱款应当进行返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿；过错方应当需要赔偿对方的损失，各方都有过错的应当各自承担赔偿责任。

购房合同无效，卖方需要赔偿买方信赖利益损失。信赖利益损失就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。

处理购房合同无效的方式是：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。