如何解除出租人和商铺的租赁关系

合同法中明确规定不允许收取保证金或押金。

出租人与承租人是可以解除租赁合同的，但还需要满足以下情形： 1、出租人与承租人协商一致的； 2、解除合同的事由发生时； 3、因不可抗力导致合同根本目的无法实现，或当事人根本违约的； 4、其他情形。

商铺租赁合同撰写方式是： （1）商铺租赁合同当事人的姓名或名称和住所； （2）商铺租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬； （3）商铺租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式等； （4）商铺租赁合同的违约责任和争议解决方式等。 商铺出租合同注

承租人死亡的，如果没有共同居住的人，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了。承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

按照法律规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租赁合同解除，次承租人可以要求承租人承担违约责任。次承租人也可以和出租人协商，重新订立租赁合同。如果租赁合同解除，次承租人已经预先支付了租金的，可以要求出租人返还自己的租金。

租赁合同终止后，次承租人可以向承租人主张违约责任。根据2021年实施的《民法典》承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同

承租人解除租赁合同需要承租人及时通知出租人，并与出租人协商一致签订租赁解除合同、返还租赁物，如果是房屋租赁有进行备案登记的，还需要申请撤销备案登记。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人

审查商铺租赁合同的方式有： 1、审查当事人是否具有相应的民事行为能力； 2、审查合同的租赁期限，超过二十年的，超过部分无效； 3、审查商铺租赁合同的内容是否合法。

承租人死亡的，如果没有共同居住的人，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了。

商铺租赁合同的解除条件有：租赁当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

承租人死亡的，如果没有共同居住的人，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了。出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。