二手房买卖可以直接交易吗？

二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5％契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1％个人所得税、1.5％契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1％6个人所得税、5.6％营业税、1.5％契

二手房个人所得税由卖方交。如果交易的这套房子满两年，且是唯一住所，只交1.5%的契税，如果不是买方两年内唯一的住所的，应缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。不满两年，无论是不是唯一住所都要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的

买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。

二手房买卖合同需要按手印。只要该二手房买卖合同内容不违法，双方当事人具备相应的缔约能力且签订合同出于真实意思表示，双方签字盖章或按手印后即可发生相应的法律效力。当事人另有约定或法律另有规定的除外。

二手房买卖合同需要按手印。合同的备注通常写在合同的最后，因为一般是手写的，所以需要在手写的地方签名或者按手印来表示同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规

依据我国相关法律的规定，房屋中介促成合同成立后，如果房屋最终没有成交的，买卖双方支付的服务费是不会退还的。

二手房买卖没成中介费一般不需要交，但可以请求支付必要的活动支出。因卖方或买方违约导致二手房买卖没成的，中介费应当支付；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房买卖没成的，可以不支付任何中介费用。

在二手房买卖的过程中，二手房买卖协议办理公证时，必须是双方一起到公证处办理。《中华人民共和国公证法》第二十六条自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

商品房交易应按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

一般来讲这个营业税主要是针对于房子还没有满两年的情况下才会缴纳的，如果房子在两年之外，一般不会涉及到营业税，而且这个和房子的面积有关。

二手房买卖合同双方要交定金是由双方协商确定的，法律是没有强制性要求的。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

遵循。民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。

从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。