商品房退房有哪些情形?

租房合同无效的情形包括： 1、租房合同当事人不具备相应的民事行为能力； 2、租房合同中存在恶意串通，损害他人合法权益的约定； 3、租房合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗； 4、租房合同当事人之间意思表示虚假。

什么情况下房地产不得转让，主要有以下七种情形： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产

分割房屋遗产有哪些方式：根据相关法律规定，遗产分割的具体方式包括实物分割、变价分割，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

房屋买卖合同无效情形有： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

房屋买卖合同可解除情形有以下这些： 1、买卖双方协商一致，可以解除房屋买卖合同。 2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同。 3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。

房屋转租的情形有： （一）房屋租赁合同中明确约定可以转租的； （二）合同虽未约定，但出租人表示同意转租； （三）出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的。

房屋抵押权终止的情形有：房屋抵押期间届满的；抵押房屋灭失的；房屋抵押人清偿主债务使其消灭的；房屋抵押权因优先受偿权的实现消灭的；房屋抵押权被认定无效的。

无效的购房合同是：以非书面形式签订的；主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。

1、以出让方式取得土地使用权不符合转让房地产条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法回收土地使用权的； 4、共有房地产未经其他共有人书面同意的； 5、房地产权属有争议的； 6、未依法登记领

购房合同无效的情形如下： 1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同； 2、未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同； 3、以欺诈签订的房屋买卖合同； 4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同； 5、乘人之危签订的经济合同； 6、双方恶意串

1.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。 2.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。 3.以家庭为单位，夫妻

不能买卖二手房的情形有：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

1.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 2.转让的对象是特定的房地产权