房产抵押合同样本

房产可以抵押，但是土地的所有权不可以抵押，当事人将自己有权处分的房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。当债务人不按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押的房产进行优先受偿。

房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效。

(1)不动产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)不动产权证; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押不动产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他材料。登

不能，办理房产抵押需要进行抵押登记，没有房产证的，登记机关不予办理登记手续。

1、房产权利人向银行申请贷款； 2、银行与贷款申请人签订抵押贷款合同； 3、房产权利人和银行到登记部门申请办理抵押登记； 4、登记部门为申请人办理抵押登记； 5、银行向房产权利人支付房子抵押款。

房产抵押的风险： 1、评估风险； 2、租赁权对抗风险； 3、登记风险； 4、优先受偿风险； 5、抵押物价值风险； 6、变现风险。

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房； 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人； 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 4、该房产具有可二次抵押额

先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。

房产抵押流程如下： 1、提交所需证件； 2、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值； 3、签署抵押借款合同。借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同； 4、公证。借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证； 5、

房产抵押贷款需要的材料有： 1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法

房地产抵押贷款是指购房人向银行申请住房抵押贷款，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律证明文件。经审核合格后，银行承诺向购房人发放贷款，并根据购房人提供的《房屋买卖合同》和银行与购房人签订的《抵押贷款合同》办理房产抵押登记和公证

房产抵押的方式包括以下五种：预购商品房贷款抵押；在建工程抵押；以出让土地使用权进行抵押；以划拨土地使用权进行抵押；以集体土地使用权进行抵押。

根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。