更新时间:2022.06.18
不能公开买卖未取得房产证的二手房。房产证是拥有房子所有权的证明,买卖未取得房产证的二手房属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房过户房产证需要买卖双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同向房地产管理部门提出申请;审核通过办理核税缴税手续,填写申请书并领取受理通知单;换领新证,领取过户单。
二手房没有房产证是过不了户的。目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
没房产证的二手房不能进行过户。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
二手房无房产证是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户,是必须提供房产证的,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定,未依法取得房产证的房子是不可以转让的。
1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
判断二手房的真实年限的方法如下:到房产管理部门查档;屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察;查看产权证,产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。
房产证有两种版本,一种是普通版,另一种是2000版。由于两个版本之间的差异,在防伪标志和识别方法上存在一些差异。普通版房产证:首先从纸张的角度看:房产证内页纸不是面向房产证位置的专用水印纸。二是看防伪底纹:房产证底纹采用6字压花文字房屋所有