回迁房和商品房到底有什么区别？

动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动

动迁房和商品房主要有以下区别： 1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全

拆迁安置房和商品房的区别： (1)安置房相对于商品房来说质量比较低； (2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权； (3)安置房交易时间受限； (4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记； (5)安置房相对于商品房的使

房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。 (2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和

拆迁安置房和回迁房的区别是：第一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域；第二、分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建

回迁房和村证房的区别是：1.类型不同；2.土地性质不一样，回迁房可以自由买卖；3.是否受法律保护不同。村证不受法律保护，村证属于集体物业，故拥有村证只是有使用权；回迁房受法律保护。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使

深圳的回迁房和商品房，有3个区别。如下：1、价格波动程度不同。回迁房和商品房相比，商品房的价格受市场影响较大；2、依据不同。回迁房的依据是拆迁补偿协议，而商品房的依据则是商品房买卖合同；3、上市交易的难易程度不同。商品房可以上市交易，但是回

集资房在市场上不能自由买卖，商品房可以，集资房的土地是由企事业单位通过土地划拨取得土地的，商品房一般通过出让取得。

商品房与安置房的区别： 1、安置房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上； 2、安置房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让； 3、安置房有些没有产权证，商品房有产权证。

安置房相对于商品房来说质量比较低，相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权，安置房交易时间受限，安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记，安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制，相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全

1、质量问题 安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。 2、产权问题 安置房大多都是