以房产抵押的房产税征收情况

交纳房产税，不以房产的数量为交纳标准，而是以房产的用途为依据。征收范围限于城镇的经营性房屋，而个人所有非营业用的房产是免征房产税的。对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方

房地产税征收方式如下： 一、从价计征。是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。 二、从租计征。是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。个人出租住房的租

房地产税征收是一种世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排，概括如下 (1)按照评估值来征税。所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税。 (2)都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特

房管局收取的房产抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记

房产税税率分为两种情况： 按房产余值计征的，年税率为2%; 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下：1.城市是指国务院批准设立的市。2.县城是指县人民政府所在地。3.建制镇是指省、自治区

房产抵押土地随房产抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移

下列情形抵押房地产能够处分： 一、债务履行期满抵押权人未清偿债务，债务人又未能与其达成延期履行协议。 二、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履行到期债务；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务。 三、抵押人被依法宣告解散或者破产。 四

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以通过与抵押人协议折价抵押财产，拍卖、变卖抵押财产的方式进行处分。

首套房房产税是根据其购买房屋性质的，如首套家庭自住住房，是不需要缴纳房产税的。如属于独栋商品住宅，个人新购的高档住房，则需要按照房屋的面积来计算征缴房产税。

在妻子不知情况的时候抵押房子没有效力，但妻子知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。抵押共有房产需要夫妻双方确定同意，单独一方的处分权受限。