农村土地使用权转让合同书怎么写？

占用农村土地的赔偿标准：征收耕地的，按该土地征收前三年平均年产值的六到十倍计算；征用宅基地可以按照邻近耕地的补偿标准计算；土地上的青苗和附着物按一季农作物的产值计算；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

1、土地补偿费.占用耕地的土地补偿费，按照给土地征收前3年平均产值的6-10倍进行补偿。安置补助费，按照需要按照的农业人口数计算，每一个需要安置人口的补助费用标准为，该耕地被征用前3年平均产值的4-6倍，但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，

农村集体土地转包转让合同中违法的情况有： 1、违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定； 2、在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益； 3、随意变更土地用途。 农村集体土地转包转让合同

诉讼有效期是3年。农村土地使用权产生侵权纠纷，当事人向人民法院主张权利时，受到诉讼时间地限制。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

1、对于开荒地，开荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人(如村民组集体、村集体)签订合同以确定土地使用权。 2、如果对开荒地的使用权有争议，应当由村民(代表)会议决定如何处理，如果要收回开荒者的土地使用权，应

土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，可由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。

城镇居民不能在农村购买土地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

农村集体土地使用权抵押条件有： 1、集体荒地土地使用权和农村企业集体土地管理部门申请抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权不能作为抵押财产处置； 2、抵押登记应当

对于自建房农村房屋土地使用权证需要办理，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。 土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。

土地出让合同的范本是：双方当事人的姓名、地址；出让土地使用权的宗地号、面积；土地使用年期及起止时间；土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；交付土地的时间；规划、市政设计要点；项目竣工提交验收时间；市政设施配套建设义务；使用相邻土地和

农民流转土地使用权的形式有：土地转包、土地转让、土地出租、土地互换、土地入股、反租倒包、托管。

农村土地承包经营权可以通过出租（转包）、互换、转让、入股流转，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包土地且依法登记取得权属证书的，可以依法采取抵押或者其他方式流转土地经营权。

出让土地使用权的年限根据土地用途的不同，使用年限也不同。如属于居住用地，出让土地使用权的年限最高为七十年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)