交房违约金是什么-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、违约金标准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。 2、违约金参照标准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

相关专题推荐: 买房交了定金如果不交违约金是什么情况

律师普法

违约交房违约金具体包括什么
违约交房违约金包括合同履行后可以获得的利益。关于违约交房违约金的赔偿范围问题，违约损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，具体来说，可能包含交易费用、因为房价上涨导致损失的差价等。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的

2022.11.07 156
退房是否要交违约金退房要交违约金吗
退房是否要交违约金需要根据合同约定以及实际情况来判断。如是开发商的原因造成的退房，可以全额退款且开发商还应补偿同期赔偿金；如是个人原因造成的退房，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。

2021.02.28 222
租房违约不交违约金有什么影响
后果是押金无法退还，引起后续扣费。租房的违约金在签订租赁合同时缴纳的押金已有体现。

2021.04.07 321

专业问答

退房要交多少违约金？交违约金的依据是什么
开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告

2022-07-06 15,340
什么是二手房交易违约二手房交易违约违约金怎样算
二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖

2023-06-01 15,340
什么是违约金交纳违约金的税
根据具体情况确定。卖方或买方在交易行为实质上未发生前违约，支付的违约金不需要纳税。卖方或买方在交易中违约中违约的，应当缴纳增值税。提供应税服务、转让无形资产、销售房地产时，受让人违约取得的违约金应当缴

2021-12-21 15,340
交房违约金是怎么算的交房违约金一般赔多少
看看你们的约定。延迟交房的违约金，国家没有统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按约定约定。合同中没有约定，一般以同期银行贷款利率为准。最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

2021-11-29 15,340

法律短视频

01:12
推迟交房的违约金是多少
遇到开发商逾期交付房屋，作为购房者来说是可以主张逾期交房违约金的。关于逾期交房违约金，首先是先看双方合同里面的约定。如果双方合同有约定，那么就按照合同约定计算。如果合同里面并没有约定违约金的数额或者损失赔偿额的计算方法，那么可以按照逾期交付

1,396 2022.04.17
00:58
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准一般在百分之一到千分之一之间，按房价款的总额计算。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。如果对逾期交房的违约金

2,670 2022.04.17
01:07
房东违约收回房子违约金怎么计算
房东违约收回房子，违约金的计算如下：合同有违约金的按违约金处理，违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据相

3,292 2022.04.17