房屋预售合同违约的情形有哪些？

房地产转让合同无效的情形有： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。这些并非针对

有下列法定情形之一的，买受人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房； 2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房； 3、抵押不能，买受人有权退房； 4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 (三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。 (四)开发商故意隐瞒

商品房买卖合同终止的有下列情况：买卖双方的义务已经履行完毕；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；一方解除合同；或者出现了其他的法定或约定的终止情形。

房地产买卖合同现实中无效的情形有： 一、违反法律、法规、政策的房屋买卖； 二、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖等情形。

二手房买卖合同无效的情形： 1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷； 2、商品房预售违法； 3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权

房屋买卖过程中可能存在以下违约行为： （一）客观上已经没有给付能力不能履行； （二）债务人延迟或者逾期履行； （三）债务人履行的债务不符合约定； （四）债务人拒绝履行债务。

房屋租赁违约责任有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施，出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求，出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金，承租人对出租房屋使用不当，承租人擅自转租转借换租。

房屋租赁违约责任如下： (一)承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的； (二)承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的； (三)承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的；等等。

房屋租赁违约责任有哪些 房屋租赁的违约责任有继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。

劳动合同法违法解除劳动合同的情形如下： 一、法律明确规定不得解除劳动合同但用人单位强行解除。 二、用人单位在法律规定的条件未满足时解除劳动合同。 三、用人单位解除劳动合同的程序不符合法律规定。

租赁房屋过程中的违约责任包括：出租人未按约定交付房屋及其附属设施，出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求，出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金，承租人对出租房屋使用不当，承租人擅自转租转借换租。

违约责任有以下几种： 一、继续履行； 二、采取补救措施； 三、赔偿损失； 四、违约金； 五、定金责任。