房子过户后发现房产有抵押怎么办-抵押过户问题在线咨询-法师兄

行动指南

买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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过户后发现房产有抵押应该如何办
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2020.06.21 82
房产过户后，有贷款而抵押房子，他现在怎么办
如果在过户后发现房产有抵押，则买方可以要求解除合同并退房，而且可以要求赔偿损失。根据法律规定，如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求解除合同并且有权索要一定的赔偿。

2021.10.11 282
房产过户之后如果发现抵押有一起怎么办
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果

2020.04.12 109

专业问答

买房后发现原房东房本在银行抵押不能过户怎么办
一、如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。（1）一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更

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过户后房产抵押的房子还能用吗
房地产抵押需要抵押权人的同意才能办理过户手续。根据我国有关法律，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并登记抵押权变更。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵

2021-11-28 15,340
抵押的房子以物抵债房产不给过户能怎么办
可通过以下方式处理： 1.签署相关债权协议及房屋抵押协议，并进行抵押登记、债权文书公证。凭公证文书向法院申请强制执行。 2.就该债权向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务，并申请保全债务人房产及其他资产。

2022-10-18 15,340
买二手房后发现房子有孩子过户问题怎么办
针对这种情况最好是去派出所核查，即拿着产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里，你买房子的时候在购房合同里写清楚，卖方必须保证房子属于划分的学区房，且划分范围从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有

2022-03-10 15,340

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有抵押的房子怎么过户
有抵押的房子想要过户，首先需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的

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怎么办理房产过户
办理房产过户的流程为： 1、双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格； 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否

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房产抵押如何办理
房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）国有土地使用证原件及复印件；（3）房产抵押合同原件；（4）授权委托书；（5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供；（6）借款人

658 2022.11.21

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