租售同权物业公司有什么法律保障

物业服务企业可以向业主委员会提出收取相应的物业管理费；物业可以参加业主大会会议，并且有投票权；物业有权选举和被选举为业主委员会成员；对于业主违反物业服务合同或者管理规约的行为，业主承担相应民事责任，人民法院是应予支持。以及业主与物业之间签订

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。 也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。 如果出租人

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。 也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。 如果出租人

如果业主和租房人员约定好由房租方支付物业费的，物业公司可以要求租客支付物业费，但是业主承担连带责任，也就是说如果租客就是不交物业费的，物业公司还是可以要求业主交纳物业费。如果不交，可以请业主委员会督促，业主委员会督促也没用的，物业公司有权利

我国的租售同权是指：在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民能够与买房居民享有同等权利的举措，租售同权的权利包括租房人子女入学教育的同权以及教育、养老、医疗、公共交通、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等社会公共资源的同权。

承租户无权更换物业公司。依据我国相关法律的规定，物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订，更换物业公司属于业主权利，承租户仅对房屋享有使用和收益的权利。

股权合同有效须满足以下条件： 其一，股权合同是当事人双方真实意思表示； 其二，该合同不违反法律或行政法规强制性规定，不违背公序良俗； 其三，签订股权合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。

物业管理公司法律需求如下： 1、业主委员会根据业主大会的决定与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。 2、物业管理指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作。

物业服务再无强制性资质要求、有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制等等。

物业公司是否有权要求出租人支付物业费，取决于承租人与出租人的约定。出租人与承租人约定由承租人支付物业费的，只有承租人拒绝支付物业费的，物业公司才能要求出租人支付；承租人与出租人约定由出租人支付物业费的，物业公司有权要求出租人支付物业费。根据

物业公司无权擅自出租共用部位。共用部位属于全体业主的公共财产，物业公司未经许可进行出租侵犯其他业主权益的，业主与业主委员会可以要求其停止占用，恢复原状，造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。

物业公司预收物业费没有法律上的依据。物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；如果需要预收物业费的，需要经过批准，预收的期限不得超过六个月。如果物业没有经过批准就预收物业费的，业主可以拒绝缴纳。

物业公司有权要求出租人支付物业费的，但要求出租人与承租人约定了由承租人支付物业费，如果有约定从其约定，只有当承租人拒绝交纳物业费的，物业公司才可以要求出租人交纳。