海口市购房合同备案的方法有什么？

房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。 按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

购房合同不备案有效。交易双方未在购房合同中对合同生效作出以办理登记备案手续为附条件约定的，购房合同自成立时生效，没有备案同样也同样具有合同效力。

购房合同不备案有效。交易双方未在合同中约定合同生效条件的，购房合同未备案，也具有合同效力，即法定约束力。所谓商品房合同登记备案制度，是指开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，将合同送房地产主管部门审查登记的程序行为，也是开发商在商品房交

网签合同备案与购房合同备案不一样。网签和购房合同备案是不一样的。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。商品

购房合同的必要条款如下： 1、当事人姓名、姓名、住所； 2、商品房基本情况； 3、商品房销售方式； 4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间； 5、交付条件和日期； 6、装修设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、

1、购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理

1、购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理

购房合同不备案，如果备案是其生效要件，则购房合同没有法律效力；但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件，则购房合同一般自依法成立时就生效。

购房合同备案需要什么资料这个问题。购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托

合同有效，合同备案只是行政流程，不影响合同本身效力。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主

签订购房合同时应当由开发商向有关部门申请进行备案，在取得备案号之后才可以打印出购房合同。我国《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

1、购房者与房产商签订购房合同； 2、房产商会把购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。如果是网签合同买房，那么网签合同签完成立时就已经完成了备案。