集资房属于小产权房吗？

小产权房如果是违章建筑，被拆除就是合法的，并且没有补偿。但是，如果小产权房只是没有房产证，但属于合法建筑，被拆除就是违法的。强制拆迁的对象只能是违法建筑，实施主体只能是有权的行政机关。

小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有

集资房不一定属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前取得的集资房，属于一方个人所有；夫妻一方或双方婚后取得的集资房，属于夫妻双方共有，当事人另有约定的除外。

单位集资房是不是属于夫妻共同财产，要看房屋是否在夫妻关系存续期间取得，还有购买集资房的费用是否夫妻共同财产而定。

集资房如果是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的就属于夫妻共同财产。夫妻共同财产：夫妻婚姻关系存续期间，所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；继承或者受赠的财产，没有特别说明归一方所有的等。

婚后购买的集体住房属于夫妻共同财产，但在房产证转为商品房之前，法院通常会判决维持现状并归双方共有，转为商品房后再另行起诉；婚后双方的收入是夫妻共同财产，女方照管子女不上班也是一样的。可以要求法院按照照顾子女和妇女的原则，平等分享共同财产，给

小产权房签永久租赁合同的部分无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在集资房的购买过程中还应注意以下几点：1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无

集体小产权房一般不能过户。小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

集体小产权房不能过户。集体小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理过户登记。

集资房可以有房产证。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年可以就超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款取得完全产权。

小产权房在夫妻婚姻关系存续期间取得的一般属于夫妻共同财产，夫妻共同财产还包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等其他应当归共同所有的财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

主要区别如下： 1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权； 2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的