老人生前遗嘱可以把房子过户给孙子吗

我国房产实行的是登记制，也就是说只有办理了过户登记房产才属于孩子，否则不发生所有权转移的效力。 到公证处公证并不能发生所有权转移效力，只是确认了房产转移协议的效力，如果以后一方不履行协议，可以向法院起诉要求对方承担违约责任。

双方离婚房屋可以过户给未成年的孩子的。但有前提条件。例如，夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。如果是个人的房产，无

夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房

起诉前房子已经过户了无法强制执行，但因逃避履行判决结果以隐匿财产为目的在起诉前进行房子过户行为的，经债权人申请法院可以撤销过户行为强制执行，并对债务人予以处罚。

老人自立遗嘱不经公证有效。如果需要办理遗嘱公证的，要由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审_，在确认其有效性后，由公证员出具《遗嘱公证书》。遗嘱公证指的是公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机

老人遗嘱可以公证。1、老人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人立的遗嘱，即使本人后来恢复行为能力，也无效。老人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱效力；2、遗嘱人立遗嘱时没有受到胁迫、欺骗，所立遗嘱是真实意思表示；3、遗嘱内容

具体的房产赠与过户手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时

买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款。如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。

可以通过赠与的方式，避免缴纳个人所得税，但是需要支付房产契税。一般直系亲属之间的房产赠与是不用缴纳个人所得税的，但是无论是买房还是通过赠与的方式获得房屋，都是需要交纳房屋的契税的，所以契税无法避免。

要办理房产过户，双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。 申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，15日内会

老人生前立的遗嘱有效主要是遗嘱没有无效的事由就生效。具体的条件是：老人具有完全民事行为能力；由立遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；必须是立遗嘱人的真实意思表示；遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家、集体的利益等等。

遗产官司中不赡养老人的子女按照遗嘱进行分。不履行赡养义务有可能丧失继承资格。

1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括： (一)身份证、户口本; (二)被继承人的死亡证明原件、遗嘱和遗体火化证明原件。 2、被继承人的婚姻状况证明： (一)已婚的提供结婚证； (二)离婚的提供离婚证原件。