租赁物有担保租赁合同应怎么处理

租赁房屋阴阳合同，应当作以下处理： （1）租赁房屋中的阳合同无效，隐藏的阴合同效力，依照有关法律规定处理； （2）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效； （3）以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

租赁合同届满退房的承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；租赁合同届满续租的承租人应当及时与房东沟通，重新签订书面房屋租赁合同。

租赁合同届满的，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

租赁合同中租赁期限届满承租人应当返还租赁物。如果租赁期限届满后，承租人未返还租赁物，出租人也没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是该租赁合同为不定期租赁合同。

房屋租赁无合同拖欠房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租户追究违约责任。

租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况： 1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿； 2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。

承租人损害租赁物时，如果该损害是承租人不按约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物造成的，承租人要承担赔偿责任；如果承租人没有过错的，则不承担责任。

仓库租赁合同的承租人应承担下列义务，即按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；以及按照约定的期限和方式支付租金的义务。

租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。

租赁合同纠纷的处理方法是： 1、租赁双方可以自行协商处理； 2、租赁双方无法达成协商的，可以申请调解或仲裁； 3、租赁双方无法达成申请调解或仲裁的，可以通过提起民事诉讼处理。

租赁合同租赁年限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租

租赁合同违约，违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定承担违约责任；如果双方没有约定违约金的，违约方应当按照自己的违约行为为守约方实际造成的损失承担违约责任。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机

承租人损害租赁物时的处理办法是，如果是因承租人保管不善导致的损害，承租人需要进行赔偿；如果是因不可归责于承租人的事由而造成损害的，则承租人不承担赔偿责任，还可适当要求减少或者不支付租金。