买小产权房应注意哪些问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷； 3、应对租房者是否有权转租明确约定； 4、应明确约定房屋修缮

房屋原合同到期后续租时应注意的问题有：续租房东是否有房屋的所有权；续租房屋是否存在权利瑕疵，即是否被抵押或被查封；续租房屋是否存在质量问题；法律规定或当事人约定的其他事项等。

1、债权人已经履行债权所对应的合同义务，且不违反法律、行政法规、国务院决定或者公司章程的禁止性规定； 2、经人民法院生效裁判或者仲裁机构裁决确认； 3、公司破产重整或者和解期间，列入经人民法院批准的重整计划或者裁定认可的和解协议。

一般在签订租房合同时应该注意的问题有： 1、合同主体资格问题，查看对方的房产证和土地使用权证； 2、租赁合同标的物； 3、租赁期限的起始计算是否为合同签订之日起计算； 4、租金的计算和支付方式，按月、季度或年度支付； 5、租赁房屋的交付，合

明确二手房违约责任应注意的问题如下： 1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期，尽量避免抽象的前和后表达； 2、每一项主要义务都应对应违约责任； 3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％，当违约金

二手房网签需要核实好信息。网签的注意事项为： 1、需要对房产证进行核对查验； 2、对卖方身份进行核实，核对卖方人的身份证或工商档案中的名称，是否与房产证上的房屋所有人一致； 3、对该市房产资讯网的网签信息进行核实； 4、购房者在网签时务必要

二手现房买卖要考虑的产权问题有：二手房是否被抵押、被列入拆迁范围、房屋产权有无纠纷，土地使用权性质是否为集体或划拨、属于安居用房等，二手房是否属于军产房、央产房等特殊性质的房屋。

1.看房: (1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人; (2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; (3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积

注册商标使用需要注意下列问题： 1.注册商标应严格按照《商标注册证》上核准注册的商标和核定使用的商品或服务使用。 2.商标注册人不得自行改变注册商标的文字、图形或者其组合;不得自行改变注册商标的注册人名义、地址或者其他注册事项。 3.商标注

签订夫妻财产协议应该注意的问题如下： 1、约定应采用书面形式； 2、约定者应为夫妻，约定财产的人应当是夫妻，这是双方约定财产的基础； 3、必须明确约定，如果协议不明确，就意味着没有协议，依法应当是夫妻共同财产，依法归个人所有，仍归个人所有。

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。 3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

亲朋好友共同出资买房需要注意下列问题： 1.购房资质。合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。 2.两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要

商品房验房交付中应注意下列法律问题：房屋主体结构的质量是否合格；房屋质量问题是否严重影响了正常的居住使用；以及出卖人交付房屋的时间是否在约定的期限内。