转让的房屋租赁合同有效吗

当事人双方协商一致，房屋租赁合同应认定为解除，或者租赁合同到期后，一方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。

房屋租赁合同不是债权，但存在债权债务关系。房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议，一般包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等要素。

房屋租赁合同到期后是可以延期的，签署一份延期的补充协议，原合同约定继续履行，需要把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的不能延期。

房屋租赁合同具备下列情形的就可以撤销：法律规定属于重大误解、胁迫、欺诈、显失公平的情形。当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同撤销后，自始不具有法律约束力。合同成立后五年内当事人没有行使撤销权的，撤销权消灭。

房屋租赁合同有最长期限限制，最长期限是二十年。 法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

解除租赁合同后，合同约定应付的转让费不可以收回。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因出租人违约导致合同解

房屋租赁合同没到期要转租的，应当征得出租人的同意。

租赁合同遗失进行转让应当及时联系另一方进行复印，加盖与原件一致的印章或签字注明。双方协商一致的，可以重新签订合同，一并注明之前的合同原件作废。经出租人同意，由承租人与次承租人签订新的租赁合同。

受欺诈签了融资租赁合同，可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，撤销后自始不发生效力。

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效

房产过户租赁合同有效，直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁的房屋可以转租。 但是需要经过出租人的同意，否则该转租行为无效。 法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 为保证转租的长期利益，建议出租人书面承诺同意转租，以免出现纠纷时举证困难造成尴尬，甚至可能被解除合同或承担违约责

小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下，依法签订租赁合同，且当事人双方协商一致的情形下，该租赁合同应当被认定有效，受法律保护。 我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照