更新时间:2022.09.21
房屋预售合同不是正式合同,预售合同是协议合同、订金合同,正式合同是房屋买卖合同。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用、买受方付清全部房价款后可直接办理过户手续。
1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 2、房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占
从国家政策的性质上看,预售商品房合同备案是一种行政管理手段,经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。 该登记并不具有对抗善意第三人的效力,不能从根本上维护买受人的合法权益,在这样的背景下,预告登记制度产生。 什么是预告登记
签房屋预售合同要注意明确约定逾期交房的违约责任;明确约定面积差异的处理方式;明确约定公摊建筑面积;明确约定房产证的办理期限;明确约定房屋质量;明确约定物业方面的有关情况等。
合同的特点是明确、详细、具体,规定违约责任;协议的特点是没有具体的目标、简单、概括和原则,不涉及违约责任。从区别的角度来看,协议是签订合同的基础,合同是协议的具体化。合同和协议是两个既有共同点又有差异的概念,不仅要区分名称,还要根据其实质内
房屋预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人,买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售实行许可制度,预售房产的开发商应当持有合法有效的预售许可证。
房屋预售合同与购房合同的区别是,房屋预售合同的标的物,即房屋,可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书,是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。
房屋预售合同与购房合同的区别主要表现为: 1、购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋; 2、房屋预售合同的标的物,即房屋,可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书,是一种提前销售。
房屋预售合同的效力跟房屋正式买卖合同的效力是一致的,可以凭借房屋预售合同进行买卖登记过户,依法取得房屋权属证明。但出卖人订立预售合同时没有取得《房屋预售许可证明》,应当认定合同无效。
犯罪预备的特点是: 1、主观目的是犯罪。准备,可谓犯罪手段,其目的是实施犯罪。这一目的表明,犯罪准备是一种具有明确犯罪意图的行为,只能存在于直接故意犯罪中,是犯罪意图的外化,而不仅仅是犯罪本身或犯罪意图的表达; 2、客观上,行为人已经做好了
预期违约的特点有: 1.预期违约表现为将来不履行合同义务。 2.预期违约的主张人可以是合同的任何一方当事人。 3.预期违约是一种可能违约,在后期不一定会承担违约责任。
1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 2、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理