合同约定的租房租金要超过二个月合法吗

租房时要缴纳3个月押金是合法的，前提是双方当事人在合同中达成了一致，意思表示真实且没有法律禁止的条款。我国《民法典》规定，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。

押一付三，常见于租房合同中，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租，剩下的就是三个月房租押金退还一般是在退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费什么没有按时交纳，押金会

租房合同的违约金过高，如果合同是依法订立的，合同有效，但是当事人可以请求法院或者仲裁机构适当地降低违约金的数额。违约金不超过造成的损失的百分之三十，是合理的。

要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方违约，定金是不能退的。但如果是收受定金的一方违约，定金可以退还，而且是双倍退还。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

零元租金的租赁合同是有效的，只要是出租人和承租人协商一致确定在租金事项上写零租金，那么合同就是有效的。有关规定:具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性

合法的租房合同违约金一般按照标的数额的20%设定，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

合法的租房合同违约金一般按照标的数额的20%设定，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

租房合同提前两个月告诉房东可以退押金，租房所交纳的押金,在解除房屋租赁合同时,可以要求退还。但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人支付违约金或者赔偿损失。损失数额以未履行的租赁期间的租金损失为限。

房租租赁合同违约金由双方当事人约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说违约金要和造成的损失相匹配，不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失，当事人可以在特定的情况下请求法院予以增加。

租房合同未约定违约金：1、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。2、对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿.与对方协商不成的

租房合同违约金200%不合理，租房合同中不超过合同金额的百分之三十是合理的，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减

合法。押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。

租房合同中约定剩余租金可以写明对承租人已经使用租赁房屋时间部分的租金不予退还的条款、承租人存在违约行为影响合同履行时剩余租金是否退还的条款。