租赁合同的霸王条款有效吗

购房合同中有以下霸王条款： 1、出卖人将业主共用部位、公共设施的经营使用权据为己有； 2、约定买受人不得在任何情况下提出调整违约金比例的主张； 3、擅自扩大延期交房的免责范围等。

霸王条款不具有法律效力。当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的“霸王条款”，以及直接主张有关“霸王条款”无效。

合同霸王条款违反具体的法律规定，是不合法的；经双方当事人同意，且不违反法律、法规强制性规定，合同霸王条款有效。 根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为

合同霸王条款是指无效的格式条款。霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。

有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定

买房合同霸王条款效力是无效的。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同霸王条款无效，因此不需要履行。

霸王合同往往会造成一方当事人利益的损害，而从法律角度来看的话，这样的合同条款一般都是会被认定为无效。霸王条款，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。格式条款是

合同遇到霸王条款双方可以通过协商解决，达成一致意见后可以对霸王条款进行删除或变更。如果协商不成功的，可以向人民法院主张该霸王条款无效，我国法律规定提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的该条款无效。

夫妻协议离婚霸王条款无效。离婚协议应当由双方协商一致订立，存在不平等条款的，可以视情况认定该条款无效。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

签订的保密协议存在霸王条款，只约定劳动者一方要承担的义务，没有约定用人单位义务的，该保密协议一般不具有法律效力。根据法律规定，有下列情形之一的，该格式条款无效： (一)具有《民法典》第一编第六章第三节和《民法典》第五百零六条规定的无效情形;

合同霸王条款是否合法要看情况。如果属于欺诈或者显失公平的合同霸王条款，是不合法的，受损害方就有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销具有霸王条款的该合同。

合同遇到霸王条款的准确做法： 1、合同当事人可以进行协商，达成一致意见后对霸王条款予以删除或变更。 2、如果合同当事人无法达成一致意见的，可以向人民法院主张该霸王条款无效。