房产债务转让协议有效吗？

认定债务转让协议有效的条件是：债权人、第三人和债务人均具有相应的民事行为能力的；意思表示真实；协议的内容合法，不违背公序良俗的；以及转让的是可进行转让的债务；并获得债权人同意的。

债务转让的协议应当包括转让人和受让人的姓名，住址等基本信息，转让的事项，包括债务的具体内容，金额，违约责任等。债务转让的应当取得债权人的同意。

如果具备下列条件的，可认定债务转让协议有效：债权人、第三人和债务人均具有相应的民事行为能力的；意思表示真实；协议的内容合法，不违背公序良俗的；以及转让的是可进行转让的债务；并获得债权人同意的。

个人债务转让协议需要满足以下要求： 1、转让的债务必须是合法确定的。 2、债务必须具有可转让性，且专属于债务人自身的债务不得转让。 3、转让债务需要取得债权人的同意，债权人不同意的，转让不发生效力。

签了债务转让协议，如果经债权人同意的，并且协议的内容真实合法，协议的主体具有相应的民事行为能力，不损害他人的合法利益的，则债务转让协议具有法律效力。

依法成立的债务转让协议书有法律效力。债务转让协议书的债务人与第三人应均具有相应的民事行为能力；意思表示真实；协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；并且债务人取得了债权人的同意。

债务人为逃避债务无偿转让房产的行为有效，但是当事人可以申请撤销，法律规定，如果债务人通过无偿转让或者放弃债权等方式无偿处分自己的财产导致债权人的债权无法实现的，债权人可以向法院申请撤销债务人的该行为。

为逃避债务无偿转让房产的行为如果被债权人申请撤销的，则是无效的；如果债权人没有申请撤销的，则转让行为就是有效的。法律规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

未经债权人同意转让债务的协议无效，债务人转让其债务的，必须经过债权人的同意，债权人不同意的，则该转让行为无效，债务转让的，其从债务也一并转让。

债务转让协议的生效条件： 1、存在的债务真实、有效； 2、被移转的债务应具有可移转性； 3、第三人须与债权人或者债务人就债务的移转达成合意； 4、债务承担须经债权人同意。

产权转让协议根据产权的属性不同，其法定生效条件不同。自然人就自有产权的财产进行转让，一般满足合同约定的生效条件后即生效。但依法需要办理产权过户登记的，未办理过户登记的不能对抗善意的第三人。国有企业或国有控股企业为转让资产而与受让方签署的产权

公司转让后其债务债权的协议包括由接收的公司承担，公司是合并的话，其债务债权则由合并后存续的公司承担，公司作为一个法人主体，在转让后依然需要承担债务债权的责任。

债务转让协议要写明转让人、受让人两方的名字、住址等可以证明身份的基本信息、转让的事项、双方当事人的权利和义务、违约的责任以及合同解除的有关条款。其中转让的事项包含转让债权的具体内容和具体金额。此外还要说明债务转移之后需要履行的担保、甲方的清