未登记的房屋转让合同有效吗

未交房的房屋可以合同转让，但不能上市交易。没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。

不能。我国法律规定下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面

买房时未进行房屋登记买卖合同依法成立即有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋未经登记不发生物权变动的效力；依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。

抵押合同未登记如果符合法定有效条件是有效的。法定有效条件有：行为人是具有相应民事行为能力的人；行为人意思表示真实；合同内容符合法律规定；法定其他有效条件等。合同效力不受登记影响。

1、房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。 2、当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。 3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不

房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。

房屋买卖合同没有登记合同还有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，买卖房屋没有进行登记不发生物权变动的效力，但不影响房屋买卖合同的效力。

房产抵押未登记时抵押合同符合法定有效条件的就是有效的。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；法律规定的其他有效条件等。关于抵押合同的规定有以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善

房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。

依法成立的房屋转让协议有效。当事人具有签约能力、意思表示自愿真实，转让关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定，合同具有对价或约因、内容合法且符合法律规定的形式，一经成立即生效。

房屋转让协议依法成立即有效，除当事人另有约定或者法律另有规定之外，房屋转让协议没有有效期，从协议生效后到协议终止前均有效。但是房屋买卖中存在欺诈行为，显失公平的、非法转让的、产权主体有问题的等合同无效。

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

符合生效民事法律行为要件的房屋转让合同具有法律效力。 有效的民事法律行为要件包括： 1、转让合同当事人具有相应的民事行为能力； 2、转让合同是双方的真实意思； 3、转让合同不违反法律法规的强制性规定，也不违反公共秩序和良好习俗。 房地产转让