通过中介买二手房需要注意什么？

二手房中介费收取标准：由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈

二手房交易合同需注意以下问题： 1、房屋已存在租赁的，房屋买卖不影响租赁合同效力； 2、出卖人应当享有房屋的所有权； 3、订立二手房交易合同应当采用书面形式。

签订房地产中介服务合同时，要加盖房地产中介机构印章，并要有一名从事该业务的房地产中介人签名，要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。

要注意下列问题： 1.注意二房东的转租行为是否取得了大房东的同意。 2.转租期限是否在本租剩余期限之内。 3.房屋租赁合同解除以后，因为有转租合同存在，出租人在次承租人还在占有这个房子的时候，有权要求次承租人腾房。

房产过户需要申请人身份证、婚姻状况的证明、户口本、房产转移登记申请表、房产合同发票、房产初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、完税证明等证件材料。

中介未兑现承诺的应退还二手房中介费，但应支付必要的劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还中介费。

买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费，但应支付必要的劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还中介费。

依法成立但没经过中介的二手房买卖合同依然生效。二手房买卖合同双方当事人就合同内容达成一致时合同成立，一般自双方签字盖章之日生效，二手房买卖合同的生效不以登记或使用中介为前提。

通过中介买房业主毁约中介可以选择解除合同，由业主承担相应的违约责任、向中介支付违约赔偿金等；中介拒绝行使合同解除权的，可以要求业主继续履行该合同。

1、大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。 2、通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。与中介签合同属于居间合同。居间合同，又称中介服务合同。是指居间人委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付

房屋中介交易应该注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

房子过户前要注意看房子是否满2年、卖方是否仅有居处，买方是否首次购房。一般二手房生意需求交纳的税费： 一、买房人应缴税费： 1、契税； 2、印花税； 3、生意费； 4、测绘费； 5、权属挂号费及取证费，一般情况是在200元内。 二、卖房人应

房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理手续时需要携带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及