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更新时间：2022.06.22
商铺40年土地使用年限到期后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
土地使用年限为40年的，届满后，土地使用权人可按规定申请续期，并在经批准续期后，缴纳相关续期费用。如果是住宅建设用地使用权到期的，则不需要使用权人申请，而会自动续期。
土地使用年限为40年届满后可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
土地使用权人出租可以。土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。 租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
可以使用土地使用权证贷款。土地使用权证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。
土地使用权到期了如果是住宅用地的会自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后，可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。
非住宅土地使用权40年到期可以申请续期，没有续期的话由国家收回。土地使用权人在40年期限届满之后，如想要继续使用该土地，可以向当地的房屋管理部门申请继续使用，并缴纳相关的税费。
土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
40年土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。
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