房地产开发程序都是怎么操作的？

开发商跑路只能通过仲裁或者诉讼的方法，取得法院出具的《协助执行通知书》，代替开发商办理一份房地产证明。在购房的合同中，有一个纠纷解决的条款，有诉讼和仲裁两种选择。在签订合同时，只能选择其中一种方式。签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，只能通过

已网签的房子，开发商破产房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同

开发商不给房产证的处理办法： 1、首先可以与开发商逾期交房事项进行协商； 2、协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。

开发商不交房产证的，业主可以对开发商进行催告，要求开发商交房产证。催告之后超过三个月，开发商仍然不交房产证的，购房者可要求开发商解除合同。

开发商拖办房产证当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖办房产证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准要求赔付，经催告合理期限内仍未办理

开发商拖延办理房产证赔偿方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉。如果开发商一直不办房产证导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。

1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合

华侨及外籍人办理在华继承遗产的，首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请遗产继承人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。 然后凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项。

股东会召开程序是： 1.会议筹备，确定召开股东大会、会务组织、会议提案、内容； 2.会议通知； 3.会前检视，修正会议议题，印发会议资料； 4.审议及决议，进行会议记录； 5.进行会议决议及签字。

为保证董事会会议的效率，许多国家公司法规定董事会会议的召集人和程序。我国《公司法》规定，董事会会议由董事长负责召集并主持;董事长因故不能履行职责时，由董事长指定的副董事长或其他董事代行职权;董事长无故不履行职责，亦未指定具体人员代其行使职责

员工上下班工伤认定操作： 1、立即报警并请求交警大队出示事故认定书； 2、告知所在公司的人事部门； 3、入院治疗，且住院期间不使用医保卡； 4、领取并填写《工伤认定申请表》； 5、向人事局提交工伤认定资料； 6、工伤认定书下来后，准备医疗资

股权质押要实现质权可以通过与出质人协商对质押财产进行拍卖或者变卖。对所得价款优先受偿的方式。当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对质押财产优先受偿。

行政诉讼程序具体如下： 1、选择有管辖权的法院； 2、原告应当向人民法院提交起诉状，并根据被告人数提交复印件； 3、人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状复印件发送给被告，被告应当在十五日内向人民法院提交相关材料； 4、人民法院组成合议庭审