买卖预约权的效力

如果房产的产权登记里面，只写了夫妻当中一方当事人的名字，并且房屋的买卖合同签字，也是由当事人本人来进行签字的话，这个时候的房屋买卖合同是具有法律效力的。

农村土地房屋买卖合同合法。

买卖房屋未过户并不会影响合同效力，未办理物权登记的，不影响合同效力。合同有效的条件分别有下面几点：合同主体意思表示真实；合同主体具有相应的民事行为能力；合同的内容符合法律法规和公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件。

一、认定购房合同有效的条件是： 1.房屋买卖合同的形式要件问题，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一。 2.双方意思表示真实; 3.不违反法律和社会公共利益。 二、房

买卖农村房屋且已办理房产证过户的具有法律效力。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民、买受人符合宅基地使用标准、所出售房屋的建造符合当地标准、买卖行为报经集体经济组织批准同意。

1、合同的要约的效力是经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。以对话方式作出的要约，相对人知道其要约内容时生效。以非对话方式作出的要约，要约到达相对人时生效。要约一经生效，要约人即受到拘束，不得随意撤回、撤销或对要约加以限制、变更和扩张。

1、合同的要约的效力是经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。以对话方式作出的要约，相对人知道其要约内容时生效。以非对话方式作出的要约，要约到达相对人时生效。要约一经生效，要约人即受到拘束，不得随意撤回、撤销或对要约加以限制、变更和扩张。

第一，对受要约人的效力。要约生效后，受要约人取得依其承诺而使合同成立的法律资格。它实际上是法律赋予受要约人以承诺的权利。但受要约人没有承诺的义务。 第二，对要约人的效力。要约是一种法律行为，要约人发出要约，一般应当在要约中指明要约答复的期限

1、合同的要约的效力是经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。以对话方式作出的要约，相对人知道其要约内容时生效。以非对话方式作出的要约，要约到达相对人时生效。要约一经生效，要约人即受到拘束，不得随意撤回、撤销或对要约加以限制、变更和扩张。

预期违约与不安抗辩权的不同之处： 1、预期违约已经是违约行为； 2、不安抗辩权的行使是为了预防和避免后履行一方可能的违约行为。 预期违约与不安抗辩权的相同之处在于两者发生的时间都在合同成立后，履行期限届满前。

预期违约是指合同一方当事人在合同履行期限届满之前，明确表示或者以自己的行为表示将不履行合同，此时另一方当事人可以根据合同法的有关规定或者约定享有法定解除权，通过行使法定解除权解除合同，不影响请求对方承担违约责任。而不安抗辩权是指双方互负债务

不安抗辩权与预期违约的区别是： 1、前提条件不同。预期违约，不以双务合同当事人债务之履行存在先后顺序为前提。而不安抗辩权存在当事人的债务履行顺序先后之分。 2、过错是否为构成要件。预期违约制度考虑了当事人的主观过错问题，即其在主观上是有过错

不安抗辩权与预期违约的区别在于： 1、前提条件不同。预期违约不以双重合同当事人债务履行顺序为前提。不安抗辩权分为当事人的债务履行顺序。 2、过错是否构成要件。预期违约制度考虑了当事人的主观过错，即主观过错。不安抗辩权的建立不需要对方的主观过