更新时间:2022.04.16
一般情况下,农村房屋买卖不可以直接过户。如果买卖双方已经投入使用该房产,那要签房地产销售合同。合同可以使用住房和土地管理局提供的模板,也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间,当事人申请进行预审查时,要委托市住房和土地局认可的法律服务机构进
农村继承房产过户应携带死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记,提交经公证的材料或者生效的法律文书亦可办理。
农村翻建房屋一般不需要邻居签字,需要向村集体经济组织或者村民委员会提出申请,经其同意翻建。农村居民申请宅基地的程序中没有邻居签字的环节,但盖房时要充分考虑相邻居民的通风权、采光权、排水权等问题。
农村的房屋需要办理不动产证。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照规定申请房屋登记。
房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以
农村房屋过户需到乡镇国土局申请。当地国土局提交相关材料后,将对申请人提供的权属信息进行复核,进行实地调查、调查和公示,报国土局审核、登记发证。购买农村住房有房地产证的,要向国土部门申请转让。具体转让程序如下:到乡国土局申请;提交相关资料;地
办理产权过户,一般必须本人到场。如本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。 一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所
继承不动产,应当持公证机关出具的继承权公示书、房屋所有权证和租赁证,办理房地产权属转移登记手续;为处分不动产而订立的遗嘱,应当经过公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人应当持公证机关出具的遗嘱公证书,向房地产管理机关申请办理财产所有权转移登记房产证
农村赠送房产过户需要交税的。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照'经国务院财政部门确定征税的其他所得'项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。宅基地赠与首先要进行
一般在出现下列情形的房屋都会被认定为是违建房: 1、擅自改变土地性质建造的房屋,比如在耕地上建造的房屋。我国有明确规定,耕地只能用来种植粮食或者农作物,不能随意改变它的用途。 2、未经批准的房屋,也就是未依法取得建设规划许可证或者未按照建设
如果危房属于违法的建筑物的范围的,应当拆除。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。