房屋交付与约定不符怎么办

在实际验房时，如果发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。

开发商交付的房屋与约定不符的，购房者可以拒绝收房，协商要求开发商限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。

在实际验房时，如果发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的； 若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。

房屋交付面积与约定的面积不一致合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已

交付的房屋不符合合同约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

交付的房屋不符合合同约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。

开发商对房屋结构型式、户型、空间尺寸进行改变，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销，自始不具有法律约束力，所购房屋应退还给开发商，开发商应当退还购房人已交购房款，所以在购房时一定要签约好合同，并且条款要

交付使用的房屋面积与合同不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。没有约定的，可以协商赔偿或者支付违约金，如果面积差额很大买受人要可以请求法院解除合同由此受到的损失可请求对方进行赔偿。

1、竣工验收。业主要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给业主。

房屋交付面积与约定的面积不一致符合法定解除情形买方选择解除合同的，卖方返还已付购房款及利息。买方继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足或者卖方独立承担，卖方进行返还以及双倍返还。

房屋交付面积与约定的面积不一致的救济办法： 1、有约定的，按照约定处理； 2、没有约定的，合同双方可以先行协商处理； 3、不能协商的，购房者可以提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款利息。