如何买小产权房

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的

小产权房不能在市场上流通的，买卖小产权房是违法的。购买小产权房的利益受到侵害时，不能得到法律的保护。小产权房是在农村集体土地上未缴纳土地出让金、未办理相关证照的房屋。产权证也不是由国家房管部门出具的，而是由乡政府出具，又称乡镇产权房。农民集

关于小产权房的政策有：坚决叫停各类小产权房；尽快落实农村宅基地确权发证工作但不得为小产权房办理任何形式的产权证明；试点处理、重点清理小产权房；任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人

小产权房无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

合法取得的小产权房受法律保护

小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险： 1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，

小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险： 1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，

我国的小产权房一般不能办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

1、合同双方当事人。 2、标的。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。

购买小产权房会发生的风险：如小产权房屋被征收时，购买人想要领取被征收房屋的补偿，却不能提供有效的房屋证明文件（房产证）等其他不能主张自己合法权益的风险。

小产权房买卖合同解除纠纷处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由

离婚后，婚前的房产属于一方个人财产的，登记在他个人名下的，那么房产归一方所有。若婚前买的房产，婚后共同还款的，在分割房产时候，取得房子所有权的一方应当补偿另一方。 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权