房产证和土地证不是一个人怎么办？

只要能确定产权，法院可以拍卖，凭法院的裁决书可以办理房产过户。如果是商品房，房产证是个人的，土地证是发展商的，法院如果要拍卖某个人的房产，是没问题的。 如果要拍卖发展商的土地，则需要土地上房产所有的人都要同意。如果不是商品房，房地不一致，则

办房产证土地证需由产权人到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；产权人到不动产登记窗口缴费领取房产证土地证。

不动产权就是土地证和房产证合二为一,统称为《房地产权证》。按照我国相关部门规定有关房屋所有产权是需要进行登记的,而这个产权所指的就是完整的产权,它主要包含了房产以及土地的使用权。若是要登记不动产权,那么申请人则必须把房地两证合二为一来登记,

房产证与土地证不一致的话，需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登

办理房产土地证如下： 1、申请人持相关材料，到国土资源局办证大厅受理登记； 2、资料审查，拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证； 3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

土地证是土地使用者享有土地所有权或土地使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体

我国的土地管理法规定，一般情况下，有土地证才会有房产证。如果有房产证却没有土地证，那么要根据房屋的具体情况来进行分析。如果房屋的年代比较久远，当时只办理了房产证而没有办土地证的，那么就需要到当地的国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让

房产证和土地证合并了，叫不动产登记证。

房产证和土地证是合并了。目前的房屋所有权证叫做不动产登记证，是当事人提交一定材料到不动产登记机构将不动产权利归属和法定事项记载于不动产登记簿的行为。

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一统称为《房地产权证》。不动产登记实行后，房产证和土地证合二为一。

1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）； 2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证； 3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来； 4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。

1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）； 2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证； 3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来； 4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。

房产证和土地证开发商一般是一起办理的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。