怎样防止卖方一房多卖

需要征得坐牢的一方的同意，才可以卖房。具体规定是，一方在监狱服刑，另一方无权擅自处分双方共有财产，处分共同财产需要经服刑的一方同意。已经处分的，服刑一方可以要求另一方赔偿自己所有的那部分。

我国有法律规定，一般情况下，有很多情况，比如卖房人看到房价上涨了突然不想卖了，这些都是属于民事违约行为。卖房的一方不履行合同义务的，要承担继续履行预定、采取补救措施或者赔偿买房人损失等违约责任。这三种选择是由买房的人决定的，买房人也可以选择

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开

如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认，另一方追认了，则合同有效，另一方没有追认的则合同无效。 如果第三人善意购买

以下情况卖方可以中止卖房合同： 1、买方经营状况严重恶化的； 2、买方转移财产、抽逃资金，逃避合同债务的； 3、买方丧失商业信誉的； 4、买方有丧失或可能丧失履行能力的其他情形的。

首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。其次，及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配

对于不能继续履行房屋买卖合同的行为，违约方应赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金赔偿方式如下： 1、合同有约定金额的，就按此金额赔偿； 2、合同有约定违约金计算方法的，就按此方法计算违约金； 3、违约金约定过

终止房屋买卖合同的赔偿是：可以按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照房屋买卖合同的约定履行自身的义务，提前终止房屋买卖合同属于违约行为，除损害赔偿外守约方有权要求其继续履行合同。

房屋亲属买卖跟正常买卖一样。房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算：1、房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；2、房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴

一房多卖的处理原则：1、已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；2、均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；3、均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。 卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失

避免二手房一房二卖的方法： 1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等； 2、要求卖方提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有； 3、购房

此纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。